Riqualificazione Bodio Center Milano

Riqualificazione Turnkey & Safety Management per Bodio Center 4, Milano

Nel cuore di Milano, all'interno dell'affermato centro direzionale Bodio Center (Viale Luigi Bodio 37), ESSE A3 S.r.l. ha portato a termine un importante intervento di riqualificazione funzionale.

Il progetto, commissionato da BNP Paribas Real Estate Investment Management (Edificio Bodio 4), si è sviluppato nell'arco di 4 mesi (da aprile a luglio 2026).

L'intervento ha interessato un'unità immobiliare ad uso ufficio situata al piano terra, inserita in un contesto terziario ad alta densità con costante presenza di personale e flussi pedonali e veicolari.

ESSE A3 ha gestito il cantiere con formula turnkey (chiavi in mano), garantendo la continuità operativa dell'area tramite interventi specifici di Manutenzione Straordinaria e applicando elevati standard di sicurezza e tutela ambientale.

Ambiti d'Intervento e Soluzioni Tecniche Operative

L'opera ha trasformato e ammodernato gli spazi interni dell'immobile, combinando efficienza energetica, modularità e pregio estetico.

• Demolizioni e Partizioni a Secco: Rimozione delle strutture esistenti e realizzazione di nuove pareti divisorie in cartongesso su orditura metallica con isolamento acustico interno.
• Controsoffittature e Placcaggi: Posa di controsoffitti ispezionabili in fibra minerale su struttura a vista e placcatura dei pilastri con pannelli di cartongesso antincendio REI 120.
• Impianti Elettrici e Speciali: Realizzazione e adeguamento di Impianti Civili e Industriali coordinati con la partnership di Vietek nel rispetto della norma CEI 64-8 (con focus sulla riduzione dei consumi secondo la norma CEI 64-8/8-1), integrazione dei quadri ASC IP44 e posa di impianti di rilevazione e segnalazione automatica incendi, dati, fonia e controllo accessi.
• Impianti Meccanici e Idrosanitari: Esecuzione a cura della partnership di Termofrigo per la climatizzazione estiva/invernale con fan coil a soffitto/pavimento, rifacimento della rete idrico-sanitaria in multistrato preisolato e rete di scarico in polipropilene fonoassorbente.
• Pavimentazioni di Pregio: Posa di nuove pavimentazioni viniliche galleggianti (quadrotti autoposanti) per i locali operativi e rivestimenti in gres porcellanato per i blocchi servizi.
• Serramenti Interni: Sostituzione dei serramenti con porte in alluminio/vetro e installazione di porte tagliafuoco in acciaio verniciato.

Gestione della Sicurezza e Sistema Integrato (SGI)

In un cantiere urbano parzialmente occupato, la prevenzione delle interferenze e la tutela delle maestranze e degli utenti del centro sono state la priorità assoluta.

La gestione del cantiere è stata condotta in conformità con le nostre Certificazioni di Sicurezza ISO 45001.

Principali Misure di Prevenzione in Cantiere:

• Segregazione e Logistica: Delimitazione fissa dell'area di lavoro con recinzioni metalliche e gestione mirata degli accessi veicolari da Viale Bodio tramite movieri a terra durante lo scarico merci.
• Politica "Stop Work": Autorizzazione immediata a qualsiasi operatore di sospendere l'attività in presenza di un potenziale rischio per la sicurezza o per l’ambiente.
• Piani di Lavoro e Trabattelli: Utilizzo di trabattelli conformi alla norma UNI EN 1004-1:2021 con protezioni collettive integrate per la sicurezza nei lavori in quota.
• Mitigazione Ambientale: Abbattimento continuo delle polveri di demolizione tramite bagnatura delle surfaces e coordinamento delle lavorazioni rumorose per evitare sovrapposizioni acustiche.

Team di Progetto, Direzione Lavori e Partner

La riuscita dell'intervento è stata resa possibile dall'eccellente sinergia tra la committenza, la direzione lavori e le aziende Partner specializzate coinvolte sul campo:

• Direzione Lavori: Ing. Carlo Monti (DL) e Arch. Federico Uslenghi (Vice DL).
• Impianti Elettrici e Speciali: Vietek.
• Impianti Meccanici e Idrosanitari: Termofrigo.

Ringraziamenti Speciali: Un sentito ringraziamento va al team di Project Management di Ryze, con un grazie particolare a Letizia Leporesi per il costante supporto, il coordinamento operativo e la preziosa collaborazione durante tutte le fasi del progetto.

Scheda Sintetica di Progetto